Для Индивидуального Жилищного Строительства (ИЖС)



• Четверг 04 марта 2010

Индивидуальное жилищное строительство — один из видов разрешенного использования земель категории «земли населенных пунктов». Данный вид разрешенного использования предполагает возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных и иных надворных построек. Народная мудрость говорит о том, что каждый мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. В современном обществе любая деятельность регламентируется законодательством – и посадкой деревьев нельзя заниматься как и где захочется, и за воспитанием детей присматривает государство.

Тем более строительство дома – процесс, требующий соблюдения значительного количества законов и нормативных актов, в том числе, Градостроительного кодекса РФ. И в первую очередь необходимо правильно выбрать земельный участок для строительства с соответствующим видом разрешенного использования.

Вообще индивидуальное малоэтажное строительство возможно не только на землях для ИЖС, однако задача строительства капитального жилого дома с возможностью регистрации по месту жительства проще и быстрее решается именно на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС». Кроме того, собственники таких участков имеют некоторые преимущества перед собственниками дачных, садовых домов или домов, построенных на землях КФХ — нахождение участка в границах населенного пункта обязывает местные власти предоставлять возможность подключения к коммуникациям населенного пункта, регистрация по месту жительства в таком доме позволяет обслуживаться в медицинских учереждениях населенного пункта, детскими дошкольными и образовательными учреждениями и т. п. Застройка участка ИЖС предполагает: Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ ). О том, как получить разрешение на строительство подробно говориться в Статье 51. Градостроительного кодекса РФ "Выдача разрешений на строительство".

См. также: