"Дон-Строй" готов отхватить новый кусок от столичного рынка недвижимости



• Вторник 17 мая 2011

Компания «Дон-Строй Инвест» рассказала 16 мая о планах стратегического развития компании, согласно которым до 2017 года девелопер планирует вложить около 150 млрд рублей в строительство примерно 3,5 млн кв. м недвижимости. За продажу всех построенных квартир застройщик собирается получить более 200 млрд рублей.

Как рассказала сегодня генеральный директор «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина, компания в ближайшее время собирается реализовывать уже строящиеся и перспективные проекты , доля которых в общем портфеле проектов составляет соответственно 27,6% и 70,9%. «Всего до 2017 года „Дон-Строй Инвест» планирует построить и ввести в эксплуатацию около 3,5 миллиона квадратных метров недвижимости»,— уточнила Алена Дерябина. По ее словам, компания вложит до 2017 года в строительство жилья в столице около 150 млрд рублей. Из них около 36–40 млрд рублей планируется взять в кредит у банков.

Районы, кварталы, жилые массивы…

Всего в год «Дон-Строй Инвест» собирается продавать до 150 тыс. кв. м жилых площадей, и, таким образом, до 2017 года планирует обеспечить более 200 млрд рублей выручки от реализации жилья, входящего в портфель проектов. «Мы намерены достигнуть и удержать минимум 30% долю рынка в сегменте жилья бизнес-класса, премиум и де люкс в Москве»,— пояснила Дерябина. Она подчеркнула, что «Дон-Строй Инвест» не планирует уходить с московского рынка в регионы. Кроме того, девелопер намерен обеспечить эффективную эксплуатацию более 3 млн кв. м своих объектов. По словам Алены Дерябиной, при формировании «Дон-Строй Инвеста» не было отдано или отклонено ни одного объекта жилой недвижимости из структуры группы компаний «Дон-Строй».

Справка о компании ЗАО «Дон-Строй Инвест» работает на рынке недвижимости Москвы с 1994 года и имеет опыт реализации проектов класса «бизнес», «премиум» и «де люкс» общей площадью свыше 1,5 млн кв. м. Наиболее известные проекты компании— жилые комплексы «Алые паруса», «Воробьевы горы», «Триумф-Палас».

Озвучивая грядущие планы, Алена Дерябина также сообщила о том, что в ближайшее время компания собирается достраивать и реализовывать такие объекты, как ЖК «Измайловский», ЖК «Лосиный остров». Кроме того, девелопер планирует начать до 2017 года реализацию жилого микрорайона общей площадью 850 тыс. кв. м в районе Шелепихинской набережной в Москве. «Это масштабный проект комплексной застройки территории в районе Третьего транспортного кольца (ТТК) жильем бизнес-класса»,— уточнила Дерябина.

Она пояснила, что существенное ограничение на строительство жилья в пределах ТТК, введенное московскими властями, сократит предложение в центре города и поднимет цены на жилье. Но цены не могут расти безгранично, а спрос на качественное жилье неминуемо будет сдвигаться в пределы ТТК, считает Дерябина. «Строительная схема, предложенная нынешней столичной властью, прозрачна и понятна для девелоперов. Разработаны четкие регламенты, которые не требуют „личных контактов» и „выходов» на градостроительно-земельную комиссию Москвы»,— подчеркнула руководитель компании. Стратегия развития компании «Дон-Строй Инвест» также предполагает начать продажи до 2017 года в нескольких новых проектах, включая ряд жилых комплексов класса «де люкс» в центре Москвы, добавила Дерябина.

Алена Дерябина считает, что запреты мэрии на строительство жилья в центре города и в пределах ТТК не станут помехой ни покупателям, ни девелопера Источник РИА новости/Владимир Федоренко

Банки нам помогут

Как сообщил GZT.RU аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, на первый взгляд, озвученные долгосрочные целевые показатели в целом достаточно реалистичны. «Компания, являющаяся одним из крупнейших операторов столичного рынка жилой недвижимости высокого класса, несомненно, располагает узнаваемым брендом, необходимыми компетенциями и достаточно крупным земельным банком. Мы полагаем, что при поддержке нового контролирующего акционера в лице ВТБ, реализация заявленных планов вполне возможна»,— считает Клягин.

«Думаю, что планы компании о строительстве и реализации данного количества жилья вполне осязаемы и реальны, особенно, если „Дон-Строй Инвесту» откроют кредитные линии. А 150 тыс. кв. м жилья, которые девелопер собирается вводить в год, рынок проглотит моментально. Лишь бы только они выполняли заявленные планы»,— комментирует GZT.RU аналитик Юрий Кочетков.

Всего в портфеле проектов «Дон-Строй Инвест» сейчас находится около 3,5 млн кв. м жиль Источник http://www.donstroy.com

Руководитель аналитического центра «ИРН.РУ» Олег Ступеньков, что вопрос реализации заявленных площадей лежит в философской плоскости и зависит в том числе от политики новых властей— как с ними складываются отношения у девелопера и удастся ли им договориться. «Как показывает практика, все заявления на тему, о том, что девелопер собирается в будущем построить „город-сад», со временем претерпевают изменения, и в них вносятся существенные коррективы. Также пока сложно рассуждать и на тему, какой уровень цен будет заявлен на эти проекты до 2017 года»,— говорит Олег Ступеньков.

Отчасти, ответом на подобные сомнения можно считать заявление Алены Дерябиной о том, что, по ее мнению, ограничение на строительство жилья в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) в Москве, о котором заявляла мэрия города, не должно принести больших проблем ни жителям, ни девелоперам. По мнению Дерябиной, из-за подобных инициатив столичных властей спрос на качественное жилье в Москве просто будет смещаться за пределы ТТК. «Там (за пределами ТТК— ред.) уже сегодня появляются достойные объекты как с точки зрения качества, так и с точки зрения транспортной доступности»,— подчеркнула глава «Дон-Строй Инвеста». Как она считает, в целом спрос на жилье бизнес-класса в столице должен начать расти, так как восстанавливается покупательская способность населения и развивается рынок ипотечных продуктов.

Застройщик подрезать высотку не согласен. Репортаж «Вести» Источник Вести