Игорь Евтушевский



• Вторник 08 сентября 2009
На правах рекламы: Лечение глаз в германии лечение зрения в германии. Английский язык в одинцово для детей главная логос английского языка в одинцово.

Одну из ключевых дискуссионных тем IV Международного инвестиционного форума PROEstate 2010 — финансирование девелоперских проектов — мы обсудили с генеральным директором Главстрой-СПб Игорем Евтушевским. Главстрой-СПб — вышла на строительный рынок Петербурга относительно недавно — всего четыре года назад компания выиграла конкурс на застройку территории "Северная долина".

Но, по утверждению Игоря Евтушевского, уже сейчас компания оказывает значительное влияние на строительный рынок Петербурга и задает ему "ценовую планку".

Особую точку зрения господин Евтушевский имеет и по широкому кругу вопросов, который будет обсуждаться на сентябрьском форуме PROEstate.

— По Вашему мнению, появились ли новые тенденции в части финансирования проектов в связи с кризисом?

Существуют ли сегодня альтернативные пути финансирования строек?

— Тенденция здесь одна, и она будет сохраняться в обозримом будущем — стройки будут существовать за счет проектного финансирования, это единственная форма, приемлемая в нынешних условиях.

Ну, и развитие ипотеки — банки будут привлекать средства физических лиц, а банки будут направлять эти средства строителям. — В 2010 году Главстрой-СПб планирует вводить какие-либо объекты?

— Компания вышла на рынок с "нуля", до этого она в регионе не присутствовала, первым был проект "Северная долина", следующим после него начнут реализовываться проекты в районе улиц Шкапина-Розенштейна и в Юнтолово. Первую очередь "Северной долины", по плану мы должны были сдавать 1 апреля 2011 года.

Однако, мы идем с опережением графика и планируется, что первые 198 тыс. кв. метров будут сданы в декабре этого года.

— Нет ли у вас опасения, что после завершения кризиса и реанимации проектов-миллионников на рынок будет выброшено слишком большое количество жилья, что приведет к затовариванию, и, как следствие — к снижению цен? — Мы не опасаемся снижения цен, мы сами уже "уронили" эту планку. Если раньше застройщики продавали жилье по 72 тыс. руб. за кв. метр, то мы стали продавать по 49,9 тыс. рублей.

Мы можем себе позволить такую цену.

Пусть она тревожит тех, у кого себестоимость высокая.

Мы задаем темп, ритм и маржу этому рынку. Это лишь вопрос управления процессом.

— PROEstate уже много лет остается одной из самых авторитетных дискуссионных площадок на российском рынке коммерческой недвижимости. Сюда приезжают девелоперы из всех регионов страны.

Однако девелоперский бизнес по-прежнему остается делом локальным, у нас до сих пор не появилось межрегиональных корпораций, за исключением может быть двух-трех игроков, которые бы работали по всей стране.

В чем вы видите причину этого, изменится ли когда-нибудь ситуация? — Вопрос упирается в ликвидность рынка.

В Москве, Петербурге, Сочи — объекты строятся и хорошо продаются.

Идти же в среднестатистический российский город, где рынок мал, ради одного объекта — не выгодно.

Расходы на создание филиала одним объектом не покроешь. На западе финансы распределены по городам равномерно, у нас же все финансы сосредоточены в одном месте — и значит в одном месте сосредоточен и покупательский спрос.

До тех пор пока эта ситуация будет сохраняться, говорить о появлении межрегиональных корпораций не приходится.

Подробности интервью на сайте PROEstate: proestate.

ru/index-1467.

html Справка: Форум PROEstate — ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня.

Организаторами выступают Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-Петербурга и Министерство регионального развития.

IV Международный инвестиционный форум PROEstate — состоится 8-10 сентября 2010 в Санкт-Петербурге. По планам Оргкомитета, в форуме примут участие более 2500 участников из 40 российских регионов и 30 зарубежных стран.

На сегодняшний день участие подтвердили 9 региональных делегаций и более 150 компаний.

Генеральный партнер форума — ЗАО "ВТБ-Девелопмент". Генеральный спонсор форума — группа ЛСР. Дополнительная информация: Марина Ларкина, пресс-служба НП "Гильдия управляющих и девелоперов" Тел.: +7 (812) 640-60-70, доб. 218 E-mail: press-center@proestate.

ru

См. также: