Индивидуальное жилищное строительство в разрезе Закона о дачной амнистии



• Пятница 06 августа 2010

Реализация приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" способствовала развитию индивидуального жилищного строительства на территории Саратовской области. За восемь месяцев 2007 года в регионе введено в эксплуатацию 253028 квадратных метров индивидуальных жилых домов, что в 2,1 раза больше чем за аналогичный период прошлого года. В Саратове введено 50719 квадратных метров такого жилья, что в 3,6 раза превышает прошлогодний показатель.

Развивается малоэтажное строительство в сельской местности, министерством строительства и ЖКХ области в этом году был проведен конкурс передовых технологий малоэтажного жилищного строительства "Сельский дом". В пользу малоэтажного строительства говорит очень многое: относительная дешевизна в строительстве и дальнейшей эксплуатации, наличие земельного участка, близость к природе и т. д. По ряду основных показателей комфортность малоэтажного жилища выше комфортности городской квартиры.

Однако до вступления в действие 93-го ФЗ, в народе называемого "Законом о дачной амнистии", ситуация в сфере строительства такого жилья свидетельствовала о значительных проблемах, препятствующих легализации незаконных построек.

Возможность их узаконивания была предусмотрена исключительно в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ ввел упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, а также права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на таком земельном участке, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок требуется представить: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к данным документам является кадастровый план земельного участка.

Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законе порядке.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (предоставление этого документа не требуется, если право заявителя на данный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке). Упрощение процедуры регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства заключается в следующем.

В настоящее время — до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. По истечении указанной даты для государственной регистрации такого права гражданин дополнительно должен представить разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.

Следует также иметь ввиду. Если строительство дома началось после введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 30 декабря 2004 года, то дополнительно требуется разрешение на строительство.

Упрощение порядка государственной регистрации перечисленных объектов призвано улучшить ситуацию на рынке строительства индивидуальных жилых домов. 18 июля 2007 года вышло постановление Правительства области №275-П "Об установлении предельных максимальных цен на работы по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на территории Саратовской области". В соответствие с данным постановлением предельная цена комплекса работ по проведению территориального землеустройства земельных участков в административных границах г. г. Саратова, Балакова, Энгельса составляет 3000 рублей за 1 земельный участок и 2500 рублей — каждого их двух и более смежных земельных участков; в границах муниципальных образований, кроме городов Саратова, Балакова, Энгельса, цена составляет 2500 рублей за 1 земельный участок и 2200 рублей — каждого их двух и более смежных земельных участков. Предельные максимальные цены установлены на период до 1 января 2010 года и распространяются на организации всех форм собственности и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих на территории Саратовской области работы по территориальному землеустройству. С целью устранения нарушений и ускорения темпов реализации 93-ФЗ в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства области открыта "горячая линия" — телефон: 27-30-03, с 9.00 до 13.00. По этому телефону граждане могут сообщить о фактах завышения цен на работы по проведению территориального землеустройства в рамках Закона о дачной амнистии, а также о неправомерных действиях чиновников, как регионального, так и муниципального уровня, требующих дополнительные документы, выше не указанные. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области

См. также: