Московская перспектива — Статья номера



• Суббота 24 октября 2009

На Дмитровке вскоре появится коттеджный супермаркет ПЕРЕД любым человеком, задумавшим построить собственный дом, встает множество непростых вопросов — от выбора проекта и технологии строительства до поиска подрядчика. А как рассчитать все расходы? Есть от чего прийти в замешательство. Жаль, что нельзя прийти в супермаркет, где на полках будут лежать готовые дома с ценниками, и выбрать себе вариант по душе и по карману. Впрочем, скоро это станет явью: подобный супермаркет в сентябре 2010 года появится на 39-м километре Дмитровского шоссе в 3,5 км от популярного горнолыжного курорта "Сорочаны". Разумеется, тележек и полок в этом магазине не будет. А о том, что там будет представлено покупателям, рассказали участники пресс-конференции в ИТАР-ТАСС, посвященной открытию выставки "Свой дом". Выставками загородных домов москвичей не удивишь, но "Свой дом" — это нечто большее. По сути, это первая в России экспериментальная площадка современных технологий малоэтажного строительства.

Она займет 3,5 га на территории одного из строящихся коттеджных поселков. У экспозиции есть своя специализация: там будут только так называемые "готовые" дома, то есть те, которые собираются из блоков, изготовленных в фабричных условиях.

А этот сегмент рынка в России пока развит крайне слабо. Президент "Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства" (НАМИКС), которое выступило соорганизатором мероприятия, Елена Николаева заверила, что вскоре подобные площадки появятся по всей России.

Все дома будут представлены в собранном виде, включая отделку "под ключ", так что товар можно будет не только пощупать руками, но и зайти внутрь. Посетители смогут узнать все детали технологии, посмотреть видеозаписи строительства и оценить "хронометраж".

Само строительство будет вестись в летние месяцы.

Основные требования к участникам — это быстровозводимость и экономичность жилья. Предельная цена одного квадратного метра не должна превышать 30 тыс. рублей.

Правда, на сегодняшней день об экспозиции можно говорить только в будущем времени: на площадке имеются лишь строительные бытовки и один дом, который по своей лаконичной архитектуре напоминает дачную продукцию известной компании "Зодчий", имеющей, к слову сказать, три выставочных площадки в пределах Москвы. Выставка "Свой дом" будет сочетать маркетинговые и просветительские задачи.

Слово "ликбез" звучало на пресс-конференции многократно.

Профессионалы видят свою задачу в ликвидации "безграмотности" российского потребителя, который до сих пор не понял всех преимуществ сборного индивидуального домостроения. Действительно, такие эпитеты загородного жилья, как "типовое", "серийное", "сборное", "панельное" (речь идет о сэндвич-панелях), "каркасное" вызывают у российского человека настороженность.

Тем не менее, причина непопулярности каркасной технологии кроется в почти полном отсутствии на рынке такой продукции. Наши вузы и техникумы по сути не имеют преподавателей, имеющих практический опыт в каркасном проектировании и строительстве.

Так что кому нужно ликвидировать безграмотность — еще вопрос. Выставка как раз призвана решить главную маркетинговую проблему — отсутствие реальных примеров современных технологий сборного малоэтажного строительства, которые можно было бы оценить и тут же заказать.

Мы привыкли к тому, что домостроительные комбинаты — это производители многоэтажного городского панельного жилья. Между тем большинство ДСК в мире производят комплекты и для сборки частных домов.

Технологии разные — от каркасной до использования несъемной опалубки из блоков ДСП. Гораздо реже за рубежом используется конструктив из кирпича, монолита или сборного железобетона.

В России тоже начали появляться "загородные" ДСК. Насколько перспективен индустриальный подход в загородном домостроении? Единого мнения здесь нет. Пока подобные технологии не находят спроса в большинстве стран, включая Россию, США, Канаду и Великобританию.

Едва ли можно заподозрить в безграмотности потребителей всех этих стран.

А нельзя ли без инноваций? Многие из нас наслышаны о так называемой "канадской" технологии, при которой все компоненты производятся прямо на площадке.

Принцип прост (никаких инноваций): сначала собирается "прозрачный" каркас из обычного бруса, потом он обшивается листами OSB. Внутрь закладывается утеплитель и пароизоляция. Помещения отделываются гипсокартоном, а внешняя отделка может быть любой — от сайдинга до камня.

Главные инструменты — циркулярная пила и пневмомолотки. Такие дома хороши для холодного климата, поскольку сохраняют тепло лучше, чем кирпич.

Вопреки стереотипам, они имеют высокие противопожарные характеристики благодаря специальным пропиткам. Тем не менее, в НАМИКС считают, что "канадская" технология не приживется в России, поскольку в наших условиях даже при наличии грамотного проекта качество и сроки строительства не всегда предсказуемы.

Именно поэтому на выставке "Свой дом" будут представлены исключительно pre-fabricated дома.

То есть производство всех компонентов и до 80% сборки производится в фабричных условиях, а затем дом быстро монтируется из готовых блоков.

При этом в основе лежит все та же каркасная технология.

По словам Анвара Шамузафарова, вице-президента Российского союза строителей, "профессионалам придется двигаться против ветра, поскольку в России существует совершенно иррациональная любовь потребителя к кирпичу". На эту тему он вспомнил ироничное замечание руководителя Всемирного банка Адриана К. Нассо, который несколько лет назад после путешествия по России сказал, что наша страна может занять первое место в мире по числу готических замков на душу населения, имея в виду обилие на загородном рынке огромных уродливых строений из красного кирпича.

Популярность сборных домов в Европе сильно выросла после Второй мировой войны.

Однако в англосаксонском мире сборные дома так и не сумели завоевать сердца потребителя. Правда, г-жа Николаева на пресс-конференции заявила, что большинство домов, строящихся в США, являются сборными, но это мнение тут же опроверг Эрик Бенишек, генеральный директор самой крупной в мире выставки pre-fabricated домов Blaue Lagune (Австрия).

По его словам, в США около 90% домов производятся непосредственно on the spot (на площадке), то есть по той самой "канадской" технологии, которую правильнее называть американской.

Причем стоимость таких домов на 50% ниже, чем у европейских "готовых", признался г-н Бенишек.

Что касается индустриальной технологии домостроения, то она наиболее популярна в Германии, Австрии и особенно в странах Скандинавии.

Эрик Бенишек убежден, что Россия тоже является весьма перспективным рынком для такого строительства.

Правда, независимые эксперты не исключают риск того, что под видом модных "инноваций" зарубежные партнеры будут продавать нам морально устаревшие технологические линии.

В НАМИКС не скрывают, что ролевой моделью для создаваемой экспериментальной площадки "Свой дом" является как раз Blaue Lagune, которая открылась в Австрии в 1989 году.

К 1992 году там было уже 50 вариантов домов, а в 2000 году — 85. На выставке представлены более сорока компаний не только из Австрии, но и Германии, Италии, Словении и скандинавских стран.

Blaue Lagune — настоящий гипермаркет индивидуального жилья. Сейчас на ее площадке ежегодно приобретается около 3000 домов, а оборот составляет 300 млн евро в год. Это, ни много ни мало, 50% всего австрийского рынка!

Причем доля "готовых" домов в Австрии за 20 лет возросла с 12% до 46%. На каждом доме имеется ценник, а сроки и качество монтажа гарантирует производитель, минимальный гарантийный срок — три года.

На выставке также есть полный комплект сопутствующих предложений: действуют отделения "Садовый мир", "Мир энергетики", "Безопасность".

Популярность выставки объясняется тем, что покупатель может переложить все проблемы на профессионалов, ему остается только выбрать товар и оплатить его. Сейчас трудно предсказывать перспективы выставки "Свой дом".

39-й километр от МКАД – это, конечно, слишком большое расстояние, чтобы рассчитывать на вал случайных посетителей. Но те, кого заинтересует сама идея покупки "готового" дома, вполне могут потратить время на такую поездку. Кроме того, в зимнее время тысячи любителей горных лыж из Москвы приезжают в "Сорочаны", "Яхрому", "Волен" и на другие склоны, расположенные вблизи. Зимнее посещение, кстати, позволит убедиться, что каркасные дома не подходят для наших морозов. Не стоит недооценивать и роль Интернета. На портале U-Tube пользуются огромной популярностью ролики о монтаже быстровозводимых домов. Но пока для нас это лишь теория. Если появятся ролики о строительстве домов, которые можно купить и у нас, то проект может привлечь достаточно большую аудиторию. Комментирует Армен Маркосян, директор по маркетингу инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group. — Как Вы оцениваете саму идею pre-fabricated домов для России? — На рынке загородной недвижимости не более десятка застройщиков имеют такое производство — pre-fabricated дома не пользуются особой популярностью у покупателей. Сама идея хорошая и правильная, но прежде всего необходимо доработать фабричные производства, так как многие из них либо перекуплены на Западе, либо это реанимированные наши заводы, то есть "технологии БУ".

— Есть ли у Вас подобные производства? — У нас подобных производств нет, мы строим только высококачественное и надежное жилье из оцилиндрованного бревна и кирпича. Выставка "готовых" домов "Свой дом" откроется в сентябре 2010 года.

Расположение: 39-й км Дмитровского шоссе (между курортом "Сорочаны" и Яхромским водохранилищем).

Экспозиция: быстровозводимые дома фабричного производства.

Число домов: 20. Размер участков: 10 — 20 соток.

Стоимость кв. м готового дома с отделкой 17 — 32 тыс. рублей. Стоимость домовладений: 3,5 — 10 млн. рублей (можно заказать дом для строительства на своем участке или купить представленный образец после завершения выставки).

Площадь домов: 100 — 200 кв. метров. Срок возведения: 1 — 3 месяца.