Столичные девелоперы отремонтируют новостройки



• Понедельник 31 января 2011

После кризиса у москвичей выросла потребность в приобретении квартир с отделкой— таким образом можно не только сэкономить на ремонте, но и гораздо быстрее въехать в свою квартиру. Строительные компании, зафиксировав эту тенденцию, стали выводить на рынок новостройки с готовым ремонтом в квартирах. Правда, как отмечают эксперты, иногда отделка у застройщика выходит дорого, но плохо.

Как отмечает директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова, появление на рынке новостроек значительного объема квартир с отделкой является кризисной тенденцией, направленной на привлечение покупателей в условиях сниженного спроса. В докризисный период отделка квартир предлагалась преимущественно в сегменте бизнес- и элит класса в качестве дополнительной опции и чаще всего не включалась в стоимость квартиры, то есть фактически покупателю предлагались услуги дизайнерского бюро, входящего в структуру компании-застройщика, или услуги привлеченного дизайнера.

«На сегодняшний день данная опция предлагается в сегментах жилья эконом и комфорт-класса. Предлагаемая отделка, как правило, включает установку пластиковых стеклопакетов, сантехники и мойки, разводку электричества, отделку пола ламинатом или линолеумом, оштукатуривание стен, оклейку обоями и/или окрашивание. При этом, как правило, покупателю на выбор предоставляется несколько вариантов отделки»,— говорит Ольга Широкова.

Где купить квартиры с отделкой Среди комплексов, предлагающих квартиры с отделкой, можно выделить микрорайон «Царицыно» (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»), доля которого в общем объеме предложения на рынке экономкласса составляет порядка 40%. Отделка предлагается также во всех комплексах, возводимых «Ведис Групп»: жилые комплексы «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» и др. При этом покупатель имеет право приобрести квартиру как с отделкой, так и без нее. Все зависит от ценовой политики застройщика. Так, например, в микрорайоне «Царицыно» приобретение квартиры с отделкой обойдется в среднем на 10% дороже, чем без отделки. В проектах компании «Ведис Групп» стоимость отделки включена в стоимость квартиры, однако покупатель имеет право отказаться от отделки. В этом случае стоимость квартиры будет скорректирована на стоимость отделки из расчета 1400 рублей за кв. м. Компания ПИК также предлагает квартиры с отделкой в жилом комплексе «Битцевский», а также в недавно вышедших на рынок ЖК «Аннинский» и «Чертановский». Стоит отметить, что ПИК предусматривает отделку не во всех корпусах, диверсифицируя таким образом предложение.

реимущества отделки

По словам представителя ГК «Пионер» – Москва Ирины Романовой, по итогам проведенных в компании опросов и анализу текущей ситуации на рынке можно уверенно сказать, что спрос на квартиры с отделкой достаточно велик. «Это касается прежде всего типового домостроения. Например, в наших новых проектах в Северном Тушино и Митино 100% квартир запланированы с фирменной качественной отделкой. Если квартира сдается с отделкой, то это дает массу преимуществ: от сокращения сроков заселения (возможности сдачи квартиры в аренду) до элементарного удобства и комфорта: соседи не будут массово делать ремонт, а значит, подъезды будут чистыми, и шумные работы не будут сопровождать жильцов еще два–три года после заселения. Еще один плюс: стоимость отделки на 1 кв. м. Поскольку у застройщика есть возможность закупать материалы в промышленных масштабах, они выходят дешевле конечному потребителю— т.е. покупателю квартиры. Разница между оптовыми и розничными ценами может составлять от 2 тыс. до 4 тыс. рублей за кв. м»,— комментирует Романова.

Приобретая квартиру с отделкой, покупатель избавляет себя от необходимости самостоятельного приобретения строительных материалов и всех переживаний, связанных с ремонто Источник http://www.stroyprosto.ru

Как комментирует генеральный директор «Мортон-Инвест» Антон Скорик, такая дополнительная опция, как отделка, в целом создает добавленную стоимость объекту и повышает его ликвидность на фоне конкурентов. Предложение квартир с отделкой способно также расширить круг покупателей новостроек за счет тех, кто покупает квартиру по альтернативным сделкам. Раньше эти люди рассматривали преимущественно вторичный рынок, так как не имели возможность ждать окончания длительных сроков ремонта. «Мы, например, не так давно создали новое подразделение в структуре группы компании «Мортон», специализирующееся на оказании услуг по ремонту квартир «под ключ» в жилых домах, построенных компанией. Кроме того, услугой по ремонту квартиры «под ключ» могут воспользоваться и покупатели, которые уже приобрели квартиры в наших домах, но пока не приступали к отделке»,— говорит Антон Скорик.

По его словам, основные преимущества отделки от застройщика— это несомненное удобство комплексного обслуживания— получение всего пакета услуг в одной компании, экономичность, максимально короткие сроки выполнения ремонта и гарантия качества работ. Работая с большими объемами, застройщик может предложить клиенту оптимальные цены на ремонт и материалы, одновременно осуществляя жесткий контроль качества на каждом этапе, а также гарантируя сроки выполнения ремонтных работ и результат. Таким образом, покупатели новостроек с ремонтом экономят свое время, средства и нервы, взамен получая абсолютно готовую квартиру, где остается только расставить мебель и технику.

Мнение эксперта Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость»: Квартиры с отделкой всегда были востребованы покупателями, но на посткризисном рынке данная опция приобрела новое звучание. По тем проектам, где она внедрена, с отделкой покупается до 60% квартир. Ведь отделка от застройщика позволяет покупателю четко рассчитать бюджет покупки, а также временные рамки от сдачи дома до новоселья. Кроме того, отделка от застройщика всегда оказывается дешевле, чем ремонт собственными силами. Объясняется это тем, что застройщик закупает отделочные материалы оптом, а с ремонтными бригадами договаривается на большой объем работ, получая хорошие скидки. Сегодня застройщики обычно предлагают несколько вариантов дизайна интерьеров, и среди них покупатель может выбрать тот вариант, который соответствует его вкусам.

ожка дегтя

В то же время, как считает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, на фоне роста рынка застройщикам было невыгодно вкладывать деньги во внутреннюю отделку помещений и другие опции. «В этой связи и появилась легенда о том, что нам, рожденным в СССР и уставшим от типовых планировок, нужно проявлять индивидуальность и квартиры с типовой планировкой не будут пользоваться спросом. На мой взгляд, таких людей, которые хотят заниматься ремонтом самостоятельно, немного. Большинство же готово поступиться индивидуальностью, но въехать в новую квартиру сразу после получения ключей. Тем более и сам ремонт не самое увлекательное занятие»,— говорит Скоморовский.

«Сегодня, когда квартиры продаются не так быстро, как до кризиса, застройщики, чтобы привлечь клиентов, вспомнили о таких опциях, как ремонт. Однако большинство застройщиков делают ремонт не сами, а отдают его на откуп небольшим строительным фирмам. В результате получается плохо и дорого. „Марфино» стало всего лишь хорошим исключением из этого правила. Доплата составляла около 100 тыс. рублей, при этом покупатель получал аскетичный, но довольно качественный ремонт»,— информирует эксперт GZT .RU .

«Говоря о востребованности квартир с отделкой, необходимо подчеркнуть, что все зависит от цели, с которой приобретается квартира. Например, если квартира приобретается с целью последующей сдачи в аренду, то имеет смысл купить квартиру с отделкой. Это позволит сэкономить деньги и время. Целесообразно также приобрести квартиру с отделкой, если она приобретается с целью скорейшего переезда и дальнейшего проживания. В случае если у покупателя есть время и деньги на обустройство квартиры „под себя», то имеет смысл отказаться от отделки и делать ремонт, исходя из собственных предпочтений. Если рассуждать с точки зрения застройщика, то принятие решения о представлении квартир с отделкой является стратегическим решением и должно быть основано на результатах соответствующих маркетинговых и других исследований»,— рассуждает Ольга Широкова.

Другая проблема — покупателю придется смириться, что его ремонт будет таким же, как и у остальных жителей дом Источник http://vedis.ru

онолитные индивидуалисты

В то же время ситуация со спросом на отделку в домах индивидуального домостроения абсолютно другая. Согласно опросам покупателей, проведенных ГК «Пионер» – Москва, не более 30% купивших жилье в монолитном доме интересуются отделкой от застройщика. Подавляющее большинство покупателей совершают покупку для проживания, а поэтому планируют хороший ремонт по нетиповому проекту, собственными силами или с привлечением профессионалов. Большинство из них планирует использовать преимущество свободных планировок. «Добавлю также, что монолитные дома имеют более долгие сроки возведения: как правило, большой комплекс строится два, иногда даже три года. При этом многие покупатели, приобретая жилье на ранней стадии, не готовы сразу платить еще и за ремонт, даже если он в цене, для них важнее скидка на эту же сумму»,— объясняет Ирина Романова.

Она добавляет, что на Западе это нормальная практика— продавать жилье с отделкой, и иногда даже мебелью. «Думаю, и у нас рынок постепенно придет к этому. Важно только, чтобы отделка была выполнена на качественно хорошем уровне. Сегодня покупатель, который платит за жилье, уже не хочет видеть за свои деньги так называемую муниципальную отделку, которую придется переделывать практически сразу же»,— говорит эксперт.

Примеры стоимости квартир с отделкой.doc (42.0 КБ)

вартира «под копирку»

Об этой проблеме говорит и Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер»: «Потребность в подобных квартирах определенно есть. Это подтверждается и тем фактом, что все больше застройщиков предлагают в своих домах квартиры с отделкой. В то же время далеко не всех покупателей интересует отделка „от застройщика». Поэтому не все, но некоторые из застройщиков предлагают либо отделку „за доплату», либо несколько корпусов, часть из которых— с обязательной отделкой, часть— без отделки»,— комментирует он.

По словам Григория Алтухова, для покупателя квартиры с отделкой можно условно разделить на две категории. Во-первых, максимально дешевая чистовая отделка. Задача такой отделки— дать возможность покупателю, который истощил свои финансовые возможности на приобретение квартиры, сразу же заселиться в новостройку, прожить несколько лет с относительным комфортом и накопить деньги на «ремонт своей мечты». Вряд ли кто-то рассчитывает жить в такой отделке более 3–4 лет. Во-вторых, есть более качественная отделка, которые разные застройщики называют то «улучшенная», то «бизнес» и т.п. «За счет применения уже приемлемых по качеству материалов и труда более квалифицированных рабочих квартиры с подобной отделкой вполне подходят для постоянного и комфортного проживания с минимальной «доработкой»: установить качественную входную дверь, может сменить розетки/выключатели, что-то из сантехники и т.п»,— считает эксперт.

«Основной недостаток отделки для покупателя типичной квартиры в „экономе» тот, что еще у сотни-другой соседей ремонт квартиры будет выглядеть „под копирку», а качество отдельных работ за счет „поточности» и отсутствия контроля со стороны хозяина может пострадать. На другой стороне весов— экономия в несколько месяцев и до сотен тысяч рублей на этапе заселения, отсутствие далеко не всегда приятного общения с продавцами стройматериалов и бригадой рабочих»,— предупреждает Алтухов.

Рекламный ролик, демонстрирующий прелести покупки квартиры с отделкой Источник You Tube

нение покупателя

Как рассказал GZT .RU на условиях анонимности покупатель, который приобрел недавно квартиру в ЖК «Марфино», основным плюсом покупки квартиры с отделкой является возможность сэкономить не только средства, но и время. «Стоимость предлагаемой застройщиком отделки кв. метра в новостройке обычно значительно ниже, чем при проведении ремонтных работ собственными силами. Например, при отказе от отделки в ЖК „Марфино» застройщик возвращал покупателю лишь 1,4 тыс. рублей за кв. метр (около 100 тыс. при покупке трехкомнатной квартиры)»,— говорит собеседник GZT .RU .

По его словам, все ремонтные работы были проведены ремонтной бригадой за три месяца. При самостоятельном ремонте это заняло бы более длительный срок. Были также варианты полностью законченных и готовых к проживанию квартир. «Один из аргументов приобретения квартиры с отделкой— то, что новостройки дают усадку в течение первого года. Это может нанести существенный вред дорогостоящему ремонту и привести к необходимости делать работы заново. Поэтому большинство покупателей сделало выбор в пользу готовых квартир»,— делится наблюдениями покупатель.

См. также:

Категория: Строительство и ремонт  | Метки: