Земля и воля



• Вторник 01 декабря 2009

Инвесторам и застройщикам, готовым возводить жилье эконом-класса, включая малоэтажные дома, станет легче получить земельный участок и открыть кредитную линию в банке. Во всяком случае, на это направлены изменения в законодательстве, подготовленные минрегионом совместно с прочими госструктурами, созданными специально для стимулирования жилищного строительства. Весь комплекс новаций впервые прозвучал на форуме деловых кругов «Сильная Россия» в прошедшую пятницу. А в начале июля проекты решений будут представлены на самом высоком уровне – у президента страны, когда будет обсуждаться ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы.

Строительная отрасль, кажется, начинает справляться с кризисом.

Во всяком случае, в мае впервые за два последних года, говорят в минрегионе, зафиксирован прирост введенного жилья – построено на 6 процентов квадратных метров больше, чем год назад. И хотя в целом до уровня прошлого года отрасль немного недотянула (в январе-мае введено 16,5 млн кв. метров, то есть 98,7 процента по сравнению с тем же периодом 2009 года), невооруженным глазом видно – стройки оживают.

Специалисты говорят: сейчас главное – создать условия по привлечению новых строительных площадок, поскольку теперешние отчетные цифры – это в основном «дострой», то есть те дома, что закладывались еще до кризиса.

Минрегион считает необходимым расширить государственную поддержку территорий, которые активно занимаются строительством жилья. Федеральные субсидии, как и раньше, предлагается использовать на возмещение затрат по оплате процентов по кредитам, за счет которых ведется инженерная подготовка земельных участков, развитие дорожной сети, а также на строительство социальных объектов.

Правда, чтобы получить эти средства, регионам придется активно поработать самим.

Минимальные требования – собственная программа стимулирования жилищного строительства, поддер жанная региональными финансами.

В противном случае, говорит глава минрегиона Виктор Басаргин, в строительство вкладываются исключительно федеральные деньги, а региональные бюджеты на строительстве явно «экономят». При этом акцент делается на развитие «малоэтажки»: земля под такие проекты должна передаваться в упрощенном порядке, облегченной может быть госэкспертиза и выдача разрешений на строительство.

За счет всего этого поставленную в свое время задачу «уложиться» по себестоимости одного «квадрата» в 30 тыс. рублей проще решить как раз в малоэтажных проектах.

Во всяком случае, несколько «пилотов» (в Тверской области, Башкортостане) показали, что себестоимость метра в трехэтажном малоквартирном доме составляет всего порядка 28 тыс. рублей. Еще один «источник» земли и в черте городов, и в пригородах уже второй год «раскапывает» специально созданный Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

Нацелен он на участки, находящиеся в федеральном пользовании, распоряжаться которыми местные власти не могут.

Между тем «заброшенных» или «неэффективно используемых» участков, принадлежащих федеральным учреждениям, по данным фонда, столько, что вовлечение их в оборот и «выброс» на рынок для строительства жилья могли бы в несколько раз увеличить темпы его возведения.

За первый год работы, сообщил советник главы фонда Никита Банцетин, в «земельном банке» фонда собрано уже около 1400 участков, по 35 проведены аукционы.

В общей сложности на этой территории можно построить до 29 млн кв. метров.

То есть примерно половину ежегодно вводимого в России жилья.

Еще одна новация – предложение расширить возможности кредитования инвесторов и стройкомпаний.

Фонд предоставляет стройбизнесу гарантии по выкупу определенной части построенного жилья эконом-класса. Тем самым снижаются риски банков, а это приводит к снижению ставки кредитования.

Условия для малоэтажного строительства более льготные, тем самым строителей стимулируют сосредоточиться именно на таких проектах. Аналогичную программу по стимулированию банковского кредитования стройбизнеса представило и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

В отличие от схемы, по которой работает фонд содействия строительству, АИЖК имеет возможность «перекредитовывать» банки, «возвращая» им активы под невысокие проценты. Кстати, с 1 июля ставка по таким займам снижается с 11 до 8 процентов годовых.

Любопытно, что банк не обязан, договорившись с агентством о целевом займе, воспользоваться им немедленно. Деньги как бы «бронируются» сроком на два года на первоначальных условиях, и банк может воспользоваться ими по мере необходимости, тем самым снижая платежи за пользование заемными деньгами.

Кроме того, АИЖК, так же, как и фонд, обещает выкупать часть построенного жилья, снижая риск сбыта и для застройщиков, и для банков.

По словам представлявшего АИЖК Андрея Шелкового, до конца года предполагается осуществить 26 проектов и построить таким образом 350 тыс. кв. метров.

См. также: