Жилье и офисы станут приложением к динамовскому футболу



• Четверг 27 января 2011

Представители УК «Динамо» и банка ВТБ рассказали о том, как двигаются работы по возведению стадиона футбольного клуба «Динамо» «ВТБ Арена Парк». Начало строительства предположительно запланировано на конец 2011 года. Помимо реконструкции Большой спортивной арены на участке, который относится к ФК «Динамо», будет построен большой многофункциональный комплекс, общей стоимостью около $1,5 млрд.

Как рассказал на прошедшей 27 января пресс-конференции исполнительный директор УК «Динамо» Сергей Шаманов, завершение реконструкции стадиона ФК «Динамо», которая началась в 2009 году, завершится, вероятнее всего, в конце нынешнего года. Плановые работы на большой спортивной арене начались неделю назад.

«Чемпионат мира, который в 2018 году пройдет в России, внес определенные коррективы в нашу работу. Сейчас идет период согласования, но, надеемся, что в конце этого— начале следующего года мы приступим к строительству»,— сообщил Сергей Шаманов. Компания «Сатори» осуществляет подготовительный этап проекта, включающий механизированную разборку части конструкций и демонтаж осветительных мачт. Уже получен ряд документов на первоочередные и подготовительные работы, разрешительные документы от Комитета по культурному наследию Москвы и АТИ (архитектурно-технической инспекции).

Жители соседних со стадионом «Динамо» районов и защитники архитектуры считают, что с реконструкцией территории стадиона район потеряет свое очарование. Всего здесь будет снесено 15 объектов Источник Вести

тарый новый стадион

Здание большой спортивной арены, сохранив исторический каркас стадиона, будет представлять собой современное сооружение общей вместимостью 45 тыс. зрителей, однако постоянных мест запланировано 33 тысячи. «С помощью модульных конструкций вместимость можно будет увеличить на 12 тысяч мест. Если бы мы сразу построили арену на 45 тысяч, то трибуны бы на рядовых матчах казались совершенно пустыми, что убивало бы всю энергетику стадиона»,— заметил председатель Совета директоров УК «Динамо», старший вице-президент банка ВТБ Андрей Перегудов. На данный момент, по словам Шаманова, на стадионе «Динамо» проходит работа по «снятию и удалению ненужных элементов со стены арены». Далее к работе приступят эксперты, которые оценят состояние оставшейся стены.

ВТБ Аренда Парк. Проект реконструкции стадиона «Динамо» (архитекторы Сергей Кузнецов, Сергей Чобан Источник http://www.archi.ru/

Как рассказал Андрей Перегудов, при строительстве «ВТБ Арены Парк» они, в первую очередь, руководствуются книгой, в которой ФИФА дает рекомендации по строительству футбольных стадионов. Многофункциональность здания будет обеспечиваться за счет применения современных технологических решений, которые позволят трансформировать футбольное поле в пространств для проведения культурно-развлекательных мероприятий. В проекте стадиона предусмотрено размещение универсального спортивного зала вместимостью 15 тыс. зрителей и спортивно-развлекательного комплекса.

«Несмотря на любовь и нежность к стадиону „Динамо» большая спортивная аренда давно устарела, пришло время перемен— необходимо строить новый стадион. Футбольная и хоккейная арены ждут начала строительства и роста посещаемости в будущем. Ведь, несмотря на то, что болельщиков „Динамо» сегодня много, народ уже успел подзабыть стадион»,— сокрушается пресс-атташе клуба болельщиков «Динамо» Дмитрий Бирюков.

Чтобы пусто не было

По словам Андрея Перегудова, арена ФК «Динамо» станет лишь большой частью многофункционального комплекса, который займет 32 гектара. Комплекс будет включать в себя апартаменты, пятизвездочную гостиницу (по информации, звучавшей в СМИ, это будет Хайат), офисы, конференц-холл, фитнес-центр, СПА. На первых этажах зданий будут располагаться рестораны, кафе, магазины, места семейного отдыха. Общая стоимость данного проекта составит $1,5 млрд. «Также мы уделим внимание и детскому спорту— будет построен новый тренировочный комплекс, который включит в себя футбольный манеж, хоккейную площадку, залы для игровых видов и занятий гимнастикой»,— рассказал Перегудов, добавив, что по планам первый матч «Динамо» сыграет на новой арене в 2016 году.

Один из проектов реконструкции стадиона «Динамо» — ВТБ-арена от голландского архитектора Эрика ван Эгераат Источник http://www.archplatforma.ru/

Общая площадь многофункционального комплекса составит около 400 тыс. кв. м (подземная и наземная часть), в которые входят около 170–180 тыс. жилых апартаментов, парковка на 2200 машиномест (80 тыс. кв. м), отель на 270–300 номеров (около 30 тыс. кв. м). Оставшийся объем (около 20%) займут офисные помещения. Как рассказал автор мастер-планов архитектор Сергей Чобан, проект «ВТБ Арены Парк» должен быть ориентирован не только на пресловутых футбольных болельщиков, но и на широкую семейную публику, которая не ходит на футбольные матчи, а хочет отдохнуть в ресторане или кино.

Транспортный вопрос, по словам Сергея Чобана, также был тщательно продуман: «Основной задачей является разведение пешеходного и транспортного потока, ведущих к стадиону. Пешеходы, идущие из метро в часы пик, не должны пересекать зоны выезда и въезда на территорию комплекса. Над созданием разных уровней системы безопасности работают специалисты»,— рассказал архитектор. В целом, еще до начала реализации проекта для разгрузки Ленинградского шоссе был сделан разворот у третьего кольца и тоннель, который быстро выводит транспорт с места скопления машин. Главная задача при проектировании транспортных коммуникаций на территории проекта— вывести поток с парковки перед стадионом на Ленинградское шоссе, над чем и будут работать транспортные консультанты. В целом к проекту привлекается международная команда во главе с ведущими специалистами в разных областях, в том числе архитектурной.

Макет ВТБ Арена Парк Источник Википедия

етали проекта

По словам Сергея Шаманова, консультированием проекта занимались несколько компаний, среди которых Blackwood (жилая часть), Cushman Wakefield (офисные площади) и Colliers International (торгово-развлекательная часть).

Как рассказал GZT .RU Евгений Попов, специалист отдела стратегического консалтинга Cushman Wakefield, офисная часть в ВТБ «Арена Парк» будет не очень большой: рядом находится ММДЦ «Москва-Сити», который будет рано или поздно достроен, и станет серьезным конкурентом. «Тем не менее, офисы в данном проекте все равно будут востребованы: это будут бизнес-центры класса А, которые будут строиться очередями. В первой очереди будут возведены три небольших здания на 9, 10 и 12 тыс. кв. м, во второй очереди— одно здание. Данные объекты будут востребованы, прежде всего, международными компаниями, вроде тех, которые сидят в расположенных неподалеку бизнес-центрах „Метрополис» и „Белая площадь»,— говорит Евгений Попов.

Презентация ВТБ Арена парк — комплекса, в который преобразуют стадион «Динамо» Источник YouTube

Что касается жилой части, она, по словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, будет представлять собой апартаменты в стиле европейского бизнес-класса. «Это должен быть очень востребованный проект, который вписывается в развитие спортивной и парковой зоны— соседство с ними станет большим плюсом для жилого комплекса. Кроме того, в рамках проекта многофункционального комплекса должны появиться спортивно-игровые площадки, детский сад со спортивным уклоном и т.д. Апартаменты в жилой части будут продаваться с отделкой, что должно обеспечить их ликвидность»,— сообщил GZT .RU Константин Ковалев.

По словам собеседника GZT .RU , в настоящий момент сложно предсказать уровень цен на жилье в данном проекте, но, скорее всего, он будет составлять не менее $6000 за кв. м. «Жилая часть проекта будет также сдаваться в эксплуатацию очередями. Начало продаж запланировано на 2012 год, строительство объекта займет около трех лет, и к концу этого срока можно предположить, что все будет распродано»,— резюмирует Ковалев.

См. также:

Категория: Строительство и ремонт  | Метки: