С момента вступления Мальты в ЕС (оно состоялось 1 мая 2004 года) цены на жилые объекты увеличились в некоторых районах страны в два раза. Сейчас эта тенденция сохраняется и, по прогнозам специалистов, такими темпами жилье на острове будет дорожать еще минимум год-полтора. Русские риэлтеры, специализирующиеся на продажах жилья на Мальте, утверждают, что у этого государства развит своеобразный национальный комплекс.
После получения независимости и снятия шефства Англии в 1960-х годах мальтийцы стремятся по всем показателям опережать свою бывшую метрополию. Так, сегодня качество строительства и уровень цен на жилые дома и квартиры на Мальте уже практически соответствует уровню некоторых европейских столиц.
Согласно проведенным исследованиям, цены на Недвижимость на Мальте за последние 15 лет утроились, за пять лет, предшествовавших вступлению в ЕС, стоимость жилья выросла на 30–35%. Однако настоящий бум на Мальте начался после того, как республика стала членом ЕС. Сергей Грицун, генеральный директор компании "Мелитатур", рассказал, что за последний год с небольшим стоимость недвижимости выросла в два раза. "Цены на Недвижимость на Мальте растут катастрофически.
Сегодня двухкомнатная Квартира будет стоить в среднем около $120 тыс. В некоторых районах, например в Слиме, эта цена может быть еще выше",— говорит Грицун.
По словам Елены Юдиной, менеджера по направлениям Мальта, Прибалтика, и Скандинавия компании "Атонтур", в этой стране наибольшим спросом пользуются апартаменты, виллы и студио. Самые шикарные апартаменты на Мальте — в Портомасо.
Цена зависит от площади апартаментов и их качества. Например, в $528 тыс. обойдется покупка двухэтажных апартаментов со всеми удобствами.
Ориентировочно в такую же сумму обойдется Недвижимость на самых известных курортах Мальты, таких как Сент-Джулианс, Аура и Меллиха.
В основном такие апартаменты арендуют, хотя это и недешево. Более дешевое жилье можно купить в пригороде Валлетты, столицы Мальты.
В связи с возросшим спросом на мальтийских островах значительно увеличился и объем строительства.
Строятся торговые площади, отели и другая инфраструктура. Интересный факт: местные риэлтеры при операциях с недвижимостью оперируют не квадратными метрами, а количеством спален, этажом и так далее.
Здесь учитывается качество строительства, место, отделка, этажность, и исходя из этих критериев выводится конечная цена дома.
Очень важен район. Например, столица Валлетта — это административный город, поэтому там живет малообеспеченная публика.
Наиболее дорогой район — Слима, здесь квартиры стоят 200–400 тыс. евро. Одним из важных нюансов является схема покупки жилья для иностранцев.
По закону иностранец, желающий приобрести Недвижимость на Мальте, может и не быть постоянным жителем этого государства.
Сейчас покупка недвижимости не дает основания на получение гражданства, зато собственники очень легко могут получать Шенгенскую визу. Однако в любом случае стоимость купленной собственности должна быть выше 70 тыс. евро за квартиру и 120 тыс. евро за дом. Также следует учитывать, что, будучи гражданином другого государства, можно приобрести только один объект недвижимости.
Помимо этого иностранец не имеет права по закону сдавать жилье в аренду. Правда, последнее ограничение часто обходится при помощи местных юристов.
Недвижимость на Мальте в основном покупают англичане.
Это связано с тем, что Мальта до 1960 года была под контролем Англии.
"Сейчас здесь приобретают дома английские пенсионеры. Мальтийцы очень трепетно относятся к сохранению своих рабочих мест.
Купить Недвижимость и работать на Мальте, не будучи гражданином страны, практически невозможно. А вот если вы будете жить на Мальте и тратить тут деньги, то это только приветствуется",— говорит Сергей Грицун.
Естественно, здесь есть и большая итальянская диаспора, так как Италия близко — примерно в ста километрах. Как отметил Грицун, русских владельцев недвижимости на Мальте всего около 20 человек.
Рынок аренды на Мальте развит слабо. Сдавать квартиры на Мальте крайне невыгодно, зато выгодно снимать: например, Квартира стоимостью в 50 тыс. евро может быть сдана за 150 евро в месяц, что, даже без учета налогов, приносит лишь около 3% доходности.
См. также:
Категория: Дачи
|
