Если вы решили делать перепланировку квартиры, но при этом, не собираетесь получать разрешение на перепланировку, тогда вы будете делать несанкционированное переоборудование своей квартиры.
Причем должны понимать, что такие действия не останутся незамеченными со стороны управдома, а значит и территориального отделения Жилинспекции. Эта организация за несанкционированную перепланировку может наказать вас штрафом. Для владельцев квартир в настоящее время предусмотрен штраф, но это не значит, что вы понесете минимальное наказание, поскольку, как показывает практика, Жилинспекция выписывает намного больше штрафы, чем минимальные суммы.
Согласно действующему законодательству России, если не было осуществлено оформлениеперепланировки нежилых помещений, то минимальная сумма штрафа составляет 100 тысяч рублей. Помимо Жилинспекции, штраф может выписать и местная ДЭЗ, если у нее будет информация, что перепланировка проведена без надлежащего документального оформления. Причем как в первом, так и во втором случае, уплата штрафа не освобождает владельцев квартир от получения разрешения в местных органах самоуправления.
Если же за 2-3 месяца, которые даст Жилинспекция на оформление документов, владелец помещения не делает рекомендации, то его оштрафуют повторно. Кроме того, вас может ожидать продажа квартиры с торгов. Такая ситуация возникнет, когда вы не выполняете предписание, и отказываетесь санкционировать перепланировку, то есть оформлять все необходимые документы на получение разрешения и согласования. Жилинспекция имеет право подать на суд, а суд в свою очередь, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, имеет право продать квартиру или нежилое помещение с торгов. После проведения торгов, владельцу возвращается разница между стоимостью квартиры и проведением ремонтных работ, направленных на приведение помещения в первоначальное состояние.
Развитие ситуации возможно и немного иным способом – суд обяжет вас привести квартиру в первоначальное состояние, если согласование перепланировки невозможно по техническим причинам. В любом случае, ситуация, в которую попадает владелец помещения с несанкционированной перепланировкой, иначе, как незавидным, невозможно назвать. Именно чтобы избежать таких последствий, необходимо перед началом всех работ по перепланировке, получить разрешение на этот вид строительных работ, а также оформить все документы на согласование проектной документации.
См. также:
Категория: Жилищное строительство
